पुणे: आर्थिक व्यावसायिक तृप्ती शिंदे ही सुरुवातीच्या खरेदीदारांपैकी एक होती ज्यांनी बाणेरची संभाव्य लक्झरी रिअल इस्टेट हब म्हणून ओळखली.2022 मध्ये, तिने बाणेर-पाषाण लिंक रोडजवळ सुमारे 3 कोटी रुपयांना दोन विस्तीर्ण 4-BHK फ्लॅट खरेदी केले. आज, परिसरातील अशाच अपार्टमेंटची किंमत 4 कोटी रुपयांच्या वर आहे. गेल्या तीन वर्षांत पुण्यातील लक्झरी घरांच्या किमतीत लक्षणीय वाढ झाल्याचे उद्योगाच्या आकडेवारीवरून समोर आले आहे. ही प्रशंसा वाढलेली मागणी, देशांतर्गत उच्च-उत्पन्न कमावणाऱ्यांचा ओघ आणि अनिवासी भारतीय (एनआरआय) कडून व्याजाने चालत आहे. “साथीच्या रोगानंतर आलिशान घरांची मागणी होती, ज्यामुळे नवीन खरेदीचे चक्र सुरू झाले,” असे औंधचे रहिवासी सुजय धुमाळ म्हणाले. “या मागणीचा मोठा भाग डिस्पोजेबल उत्पन्न असलेल्या खरेदीदारांकडून आला आहे ज्यांच्याकडे अधिक चांगल्या सुविधांसह पॉश घरांमध्ये सुधारणा करण्याचा विचार आहे. तेव्हापासून या विभागातील किमतींमध्ये लक्षणीय वाढ झाली आहे.” या प्रवृत्तीचा प्रमुख चालक म्हणजे ‘रिव्हर्स मायग्रेशन’. लंडनस्थित निखिल कुलकर्णी म्हणाले, “अमेरिकेत किंवा युरोपमध्ये गेलेले अनेक पुणेकर कायमस्वरूपी किंवा अर्धवार्षिक आधारावर परत जाण्याचा विचार करत आहेत,” असे लंडनस्थित निखिल कुलकर्णी यांनी सांगितले. “अनेक जण गुंतवणुकीऐवजी वैयक्तिक वापरासाठी घरे खरेदी करत असल्याने, त्यांचे निर्णय चलनातील चढउतारांवर कमी आणि जीवनशैलीवर अधिक अवलंबून असतात. ते आलिशान घरे घेऊ शकतात आणि तंत्रज्ञानावर आधारित वैशिष्ट्ये, उच्च सुरक्षा आणि जागा यासारख्या प्रीमियम सुविधा मिळवू शकतात,” कुलकर्णी पुढे म्हणाले.प्रीमियम सेगमेंटला इतर भारतीय महानगरांमधून उच्च-निव्वळ-वर्थ स्थलांतरित लोकांकडूनही गती मिळत आहे. “शहरातील घरे अधिक प्रशस्त आहेत, शहर अजूनही राहण्यायोग्य आहे आणि इतर महानगरांच्या तुलनेत पुरवठा पुरेसा आहे,” चर्चगेट रहिवासी मोनिका अडवाणी म्हणाली.विशिष्ट सूक्ष्म बाजार या जागतिक अभिरुची पूर्ण करत आहेत. आंतरराष्ट्रीय शाळा आणि जीवनशैलीच्या सुविधांमुळे विमाननगर हे अनिवासी भारतीयांसाठी पसंतीचे केंद्र बनले आहे. अलीकडे, न्यूझीलंड-आधारित कार्यकारी अधिकारी आणि लंडनमधील एका उच्चपदस्थ अधिकाऱ्याने या कारणांसाठी या भागात राहणे पसंत केले. प्रभात रोड, डेक्कन, कोथरूड आणि कोरेगाव पार्क सारख्या प्रस्थापित भागात 5 कोटींहून अधिक तिकीट आकाराचे अल्ट्रा-लक्झरी प्रकल्प आहेत, नवीन पॉकेट्स पकडत आहेत. “बाणेर, मुंढवा आणि वाघोली सारख्या सूक्ष्म-बाजारात लक्षणीय वाढ झाली आहे, खरेदीदार रु. 2.5 कोटी पेक्षा जास्त पैसे देण्यास इच्छुक आहेत,” असे पुण्यातील व्यावसायिक रियाल्टर्सचे महेश यादव म्हणाले. “लक्झरीची आवड गुंतवणूकदारांपेक्षा अंतिम वापरकर्त्यांद्वारे अधिक चालविली जाते. तथापि, कोथरूड आणि डेक्कन सारख्या जुन्या भागातील किमती कमी वेगाने पुढे जात आहेत.” क्रेडाई पुणेचे अध्यक्ष मनीष जैन यांच्या मते, प्राइम मायक्रो-मार्केटमधील किमती आता प्रति चौरस फूट रु. 15,000 ते रु. 25,000 च्या दरम्यान आहेत. गेल्या तीन वर्षांत लक्झरी घरांमध्ये 27-29% वाढ झाल्याचे उद्योग डेटा सूचित करते. ॲनारॉकच्या अहवालानुसार, शहरामध्ये 21% वाढ झाली – 2022 मध्ये 7,311 रुपये प्रति चौरस फूट वरून सध्या मध्यम आणि प्रीमियम विभागांमध्ये एकत्रितपणे 8,850 रुपये प्रति चौरस फूट पर्यंत वाढ झाली आहे.वाढ असूनही, इतर प्रमुख महानगरांच्या तुलनेत पुण्याची किंमत वाढ अधिक तर्कसंगत राहिली आहे. अलीकडील कोटक प्रायव्हेट लक्झरी इंडेक्सनुसार, पुण्यात 29% किमतीत वाढ झाली आहे, तर राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (NCR) आणि मुंबई महानगर प्रदेश (MMR) मध्ये अनुक्रमे 73% आणि 43% वाढ झाली आहे. रिअलटर्सने नमूद केले की लक्झरी स्पेसवर एकेकाळी काही स्थानिक खेळाडूंचे वर्चस्व होते, पुण्याबाहेरील विकासक आणि नवीन प्रवेशकर्ते आता “प्रिमियमायझेशन” ट्रेंडचा फायदा घेत आहेत. “सध्याची बाजारपेठ स्मार्ट-होम वैशिष्ट्ये, आरोग्य सुविधा आणि हरित-प्रमाणित घडामोडींनी आकाराला आली आहे,” जैन म्हणाले. “मागणी मजबूत राहिली आणि दीर्घकालीन गुंतवणुकीची क्षमता मजबूत असली तरी, अधिक पुरवठा बाजारात प्रवेश केल्याने किमतीत वाढ स्थिर राहण्याची अपेक्षा आहे.”
